Pasos y requisitos para solicitar la licencia de construcción

La licencia de construcción es el permiso que expide la curaduría urbana para que pueda realizar una construcción de forma legal.

A la hora de planificar un proyecto de construcción, ya sea remodelación, ampliación, adecuación, modificación, demolición, reconstrucción o reforzamiento estructural, usted deberá tener la autorización previa o licencia de construcción expedida por la curaduría urbana o la autoridad competente en cada municipio.

La expedición de la licencia de construcción incluye la certificación del uso del suelo y cumplimiento de las normas establecidas por el POT, y puede llegar a ser modificada, (cambios urbanísticos o estructurales) o prorrogada (ampliación de la fecha de vigencia de la licencia).

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Sin embargo, para cambios pequeños como pintar el interior o el exterior de la vivienda, cambio de pisos o sustitución de baños y cocina, no es necesario adquirir la licencia de construcción.

¿Qué tipos de licencia hay?

• Nueva construcción
• Adecuación
• Ampliación
• Restauración
• Reforzamiento de la estructura
• Demolición

Requisitos para solicitar la licencia:

Tenga a la mano los siguientes documentos a la hora de hacer la solicitud:

• Formulario Único Nacional, puede obtenerlo desde las páginas web de las curadurías.
• Certificado de libertad y tradición (con una fecha menor a los 30 días de emisión)
• Fotocopia de la cédula del propietario
• Cédula del representante legal, en caso de aplicar.
• Factura del Impuesto Predial o certificado de catastro del último año.
• Ubicación detallada de los terrenos vecinos a la obra.
• Formato de declaración de vivienda de interés social (en caso de aplicar)
• Estudios geotécnicos, de suelos y los diseños estructurales.
• Planos de la propuesta arquitectónica.
• Licencias urbanísticas anteriores, excepto para obra nueva.
• Autorización de la entidad correspondiente, si se trata de un patrimonio histórico o de interés cultural.
• Acta de la administración que autorice las obras, en caso de ser propiedad horizontal.
• Tarjetas profesionales y certificaciones que acrediten experiencia de todos los profesionales que intervienen en la obra.

Tenga en cuenta que el valor para expedir este documento varía depende de la ubicación, el estrato, los metros cuadrados y el tipo de construcción a realizar.

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¡Ojo! Si usted construye sin esta licencia, deberá pagar entre 70 a 400 S.M.L.V. Se suspenderá la obra, los servicios públicos y se procederá a sellar la construcción.