Cómo saber si una vivienda es VIS o no VIS: ¿importa el sector? Características claves

La compra de vivienda en Colombia es para muchos un sueño muy lejano, sin embargo, actualmente hay muchos beneficios y ayudas económicas a las cuales pueden acceder los colombianos para acercarse a esa meta de comprar un apartamento o una casa.

¿Qué es Vivienda de Interés Social (VIS)?

De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, esta es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción sostenible, y cuyo valor no exceda los 135 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes (SMLMV).

Para estos proyectos se tiene en cuenta el nivel de ingresos del comprador o compradores, debido a que son proyectos de que tienen como fin facilitar la compra de vivienda para familias o personas que cuentan con ingresos menores a los 5 salarios mínimos.

Ventajas de comprar Vivienda de Interés Social

• Se puede acceder a diferentes subsidios.
• La vivienda VIS puede tener constitución de patrimonio familiar.
• Está dirigida a personas y familias con ingresos inferiores a 4 salarios mínimos.
• Se valorizan con el paso del tiempo.
• Los servicios públicos tienden a ser más económicos.

¿Cuáles son los requisitos para aplicar al subsidio para Vivienda de Interés Social?

• Tener ingresos totales menores a 4 SMMLV.
• No ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.
• No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
• No haber sido beneficiario de las coberturas de tasa de interés previamente.
• Contar con un crédito aprobado para la adquisición de la vivienda o una carta de aprobación de un leasing habitacional.

¿Qué es Vivienda no VIS?

La vivienda no VIS es el inmueble que supera el valor de los 135 o 150 salarios mínimos, sin embargo, teniendo en cuenta la zona de construcción, el inmueble puede tener un mayor costo. Estos proyectos suelen tener una variedad de estilos de vida, ya que los espacios pueden ser más amplios, a diferencia de los proyectos VIS o VIP. Asimismo, el costo de la manutención de estos inmuebles puede llegar a ser más alto, ya que cuentan con acabados que los otros proyectos no tienen.

Por otra parte, este tipo de vivienda incluye servicios adicionales como la manutención de zonas comunes como el BBQ, piscina, gimnasio, entre otros.

Ventajas de comprar vivienda no VIS

• No tienen afectación de patrimonio familiar.
• Pueden contar con servicios de casa inteligente o contar con certificaciones ambientales.
• Cuentan con áreas más grandes.
• Las viviendas sostenibles reciben subsidios, además de disminuir costos de servicios.

¿Cuáles son los requisitos para aplicar a un subsidio de vivienda no VIS?

• Elegir un proyecto de vivienda nueva y apartar el inmueble.
• Presentar la solicitud de crédito de vivienda o leasing habitacional ante una entidad financiera, para esto es recomendable visitar varios bancos y comparar los beneficios que cada uno ofrece.
• Diligenciar como anexo al crédito un formulario de solicitud de subsidio no VIS. Las personas que ya hayan sido beneficiarias de algún subsidio de vivienda no tendrán derecho a este beneficio.
• Una vez aprobado el crédito se debe pedir el estudio de títulos del predio, con el fin de que el banco analice de forma definitiva si la vivienda cumple con todos los requisitos necesarios.

¿Cuáles son las diferencias entre una vivienda VIS o no VIS?

La principal diferencia que existe entre los proyectos de vivienda VIS y no VIS está relacionado con el valor del inmueble, ya que en los proyectos de vivienda de interés social tienen un valor desde los $135.000.000 y un tope de $150.000.000. Por su parte, las viviendas no VIS superan los $150.000.000 y tienen un costo máximo de $500.000.000.