Subsidio para construir en un lote propio: ¿cómo aplicar en sitios rurales y urbanos?

Para algunas personas, hacer construcciones en sus propiedades representa un gran reto a nivel económico, por lo que no muchos pueden lograrlo. Sin embargo, como una solución a esto, las cajas de compensación empezaron a otorgar un subsidio que les permitiría a los afiliados construir su casa.

Este tipo de beneficio se denomina subsidio de construcción en sitio propio y sirve para que las personas puedan realizar adecuaciones o construir desde cero una casa, siempre y cuando el lote en el que estén edificando sea de su propiedad.

¿Cuál es el valor de este subsidio?

El subsidio para construcción tiene diferentes valores, pues estos dependen de la zona, es decir, si la edificación o remodelación se va a realizar en zona urbana o rural. Además, se debe tener en cuenta que el valor del subsidio no puede ser superior al 90% del valor de la obra.

• Vivienda urbana Hasta 18 SMMLV - $23.400.000 aproximadamente
• Vivienda rural Hasta 70 SMMLV - $91.000.000 aproximadamente

Este beneficio contribuye a la estabilidad y el bienestar de las familias, permitiéndoles vivir en condiciones más seguras, confortables y dignas.

¿Cómo aplicar al subsidio de construcción en sitio propio?

Dependiendo de la caja de compensación, el procedimiento puede cambiar. Por esta razón, el primer paso siempre va a ser consultar con la caja de compensación a la que está afiliado como cotizante.

1. Luego de consultar el paso a paso, deberá diligenciar el formulario de inscripción correspondiente.
2. Posteriormente, se evaluará que, tanto el predio como el afiliado y su grupo familiar cumplan con los requisitos.
3. El beneficiario deberá seleccionar un constructor oferente aliado, quien acompañará todo el proceso técnico.
4. Luego de cumplir todos los requisitos, el beneficiario radica la postulación al subsidio familiar de vivienda.
5. En caso de ser aprobado, el beneficiario podrá empezar a realizar la construcción en su propiedad.

Requisitos para este subsidio de vivienda

• Afiliación vigente a la caja de compensación: esto asegura que el beneficiario pueda acceder a todos los servicios y beneficios ofrecidos por la Caja de Compensación.
• Ingresos familiares: los ingresos totales del grupo familiar no deben superar los cuatro (4) SMMLV, lo que equivale a hasta 5.200.000 COP para el año 2024.
• Propiedad de vivienda: ninguno de los miembros del grupo familiar debe poseer una vivienda propia, salvo en el caso de solicitudes para mejoramiento de vivienda.
• Beneficiario de subsidio anterior: ninguno de los miembros del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda anteriormente.
• Construcción previa: el lote debe tener cero metros construidos en el caso de la modalidad de construcción en sitio propio. Esto asegura que el subsidio se destine a la construcción de nuevas viviendas, mejorando así la oferta habitacional.
• Limitaciones legales: el lote no debe tener limitaciones al dominio, condiciones resolutorias, embargos o gravámenes, salvo la hipoteca constituida a favor de la entidad que financiará la ejecución de la obra.
• Ubicación: el lote no debe estar ubicado en zonas de riesgo no mitigable, rondas de cuerpos de agua, zonas de reserva, de obra pública o de infraestructura básica de nivel nacional.
• Servicios públicos: el lote debe contar con disponibilidad inmediata y total de servicios públicos como energía y acueducto.
• Propiedad del predio: el predio o vivienda debe ser de propiedad del solicitante o de algún miembro del grupo familiar postulante.
• En el caso de mejoramiento de vivienda, la construcción existente debe estar declarada.