¿Cómo saber si una vivienda está embargada? Paso a paso y link para verificar

Un embargo es una medida cautelar implementada en Colombia. Ocurre cuando existe riesgo de que un deudor no pueda cumplir con sus responsabilidades económicas. Básicamente, se implementa para garantizar el pago de una deuda o proteger los derechos del acreedor.

No obstante, de acuerdo con el Código Sustantivo de Trabajo, la regla general es que el salario mínimo legal es inembargable. Si la persona gana más de un salario mínimo, el excedente sí podrá ser embargado, pero solo hasta en una quinta parte.

Según lo estipula el Artículo 2.2.31.7, “no es embargable el salario mínimo legal”. Asimismo, el artículo 96 derogado por el Decreto 1083 de 2015, señala que “es embargable hasta la mitad del salario para el pago de las pensiones alimenticias que se deban conforme a lo dispuesto en el artículo 411 del Código Civil, lo mismo que para satisfacer las obligaciones impuestas por la ley para la protección de la mujer y los hijos”. En otros casos, “solamente es embargable la quinta parte de lo que exceda el valor del respectivo salario mínimo legal”.

En Colombia, los embargos pueden aplicar sobre bienes como inmuebles, vehículos o cuentas bancarias  –congelando el dinero que tienen–, entre otros. También es posible que sea embargada.

¿Cómo saber si una vivienda está embargada?

Al pensar en adquirir vivienda una de las dudas que surgen son los antecedentes del inmueble, si este está al día con las responsabilidades legales o si, por el contrario, está embargado o en medio de algún proceso judicial. Usted puede verificar el estado de un bien a través del siguiente paso a paso:

• Ingrese la página de la Rama Judicial.
• Seleccione ‘Consulta de Procesos’ y diríjase a ‘Consulta de Procesos Nacional Unificada’.
• Seleccione la opción ‘Consultar por nombre o razón social’.
• Complete el formulario con los datos personales exigidos en los campos obligatorios y la información con la que cuente en el momento. Tenga en cuenta que el formulario le pide Entidad, Especialidad y Despacho.
• Seleccione el botón ‘Consultar’.

Si usted está interesado en conocer si un bien sujeto a registro se encuentra afectado por un embargo, puede consultar tal circunstancia en el registro correspondiente y en un documento denominado certificado de tradición y libertad, el cual refleja la situación jurídica del bien.

A modo ilustrativo, usted puede solicitar el certificado de tradición de una casa por medio de la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro. Asimismo, usted puede revisar la situación de un vehículo en la plataforma web del Registro Único Nacional de Tránsito (RUNT).

Es evidente que el embargo es una figura que cuenta con múltiples particularidades, de ahí que la recomendación es consultar la norma y a los profesionales del derecho, en caso de que usted esté enfrentando un embargo como deudor o pretenda solicitar uno como acreedor.

¿Cómo se puede levantar un embargo?

Es importante que la persona que tiene el embargo cumpla con el deber de pagar el inmueble. A continuación, deberá surtir un procedimiento judicial con el juez que ordeno el embargo.

Tenga en cuenta que, el juez deberá confirmar el paz y salvo de las obligaciones, las constancias y las pruebas necesarias de que el pago se efectuó de la forma correcta. De esta forma, se le ordenará al registrador de instrumentos públicos eliminar el embargo del inmueble.

Adicionalmente, tendrá que comprar un Certificado de Tradición para confirmar que el proceso se realizó de forma correcta. Este certificado lo puede conseguir a través de la superintendencia de notario y registro, en el siguiente enlace. (https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado)

¿Cuáles bienes NO se pueden embargar?

Los bienes inembargables en Colombia se encuentran establecidos en el artículo 594 del Código General del Proceso, estos son los más comunes:

• Salario mínimo legal: El SMLMV no puede ser embargado en ningún caso
• Bienes de uso personal: La ropa, los muebles, los libros y utensilios de cocina del deudor son inembargables
• Derechos personalísimos: Los derechos de uso y habitación, no pueden ser embargados
• Bienes de familia: Los bienes que son propiedad de dos o más personas que están destinados a la vivienda de la familia son inembargables
• Bienes dotales: Los bienes que son aportados por la mujer al matrimonio son inembargables
• Auxilios de cesantía
• Indemnización por accidente de trabajo