¿Cuánto subirá el arriendo para los colombianos en 2025? Así podrá calcularlo

Cada año, la inflación en Colombia tiene efectos sobre el precio de los arriendos en el país, por lo que el incremento del valor del arriendo en Colombia está regulado por ley y se basa en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.

Según la Ley 820 de 2003, el incremento máximo permitido es del 9.28%.

Así, el dato del aumento del valor del arriendo anual para 2025 dependerá de cómo cerrará la inflación en el país, cuya cifra se conocerá en el mes de diciembre. Por ahora, solamente el Banco de la República y analistas financieros han hecho estimaciones al respecto.

Es recomendable que tanto arrendatarios como arrendadores verifiquen el contrato y se aseguren de que se cumplan los requisitos para el incremento del arriendo, los cuales se determinan al momento de la firma del documento.

Adicionalmente, es aconsejable que el inquilino solicite una notificación por escrito del arrendador con el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, así como revise el cálculo del incremento para asegurarse de que sea correcto.

¿Cuánto subirá el arriendo para los colombianos en 2025?

El cálculo del aumento del valor del canon en Colombia depende del valor que haya sido estipulado en el contrato de arrendamiento.

Esta operación consiste en una regla de tres simple: debe multiplicar el valor actual del arriendo por el porcentaje de inflación anual al cierre del año (el dato de diciembre) y ese resultado se divide en 100.

El resultado de esta operación será el valor de más que tendrá que incluir cuando cumpla su año de arrendamiento dependiendo desde cuándo firmó el contrato.

Por ejemplo, una persona cuyo canon sea de $1.000.000 pesos colombianos, tendrá un alza de $92.800. Esto significa que, cuando renueve su contrato, tendrá que comenzar a pagar $1.092.800.

Tenga en cuenta que el incremento del arriendo en Colombia solamente puede realizarse cada 12 meses desde el último incremento o desde el inicio del contrato. Adicionalmente, es el arrendador quien debe notificar al inquilino el monto del incremento y la fecha en la que este se aplicará.

¿Cuáles son los requisitos para el aumento del valor del arriendo en Colombia?

Para que se haga efectivo el aumento anual del valor del arriendo de un inmueble, es necesario que se cumplan tres condiciones para ello:

• El contrato debe haber tenido una duración mínima de 12 meses.
• El arrendador debe notificar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo. Esto suele acordarse al momento de la firma del contrato al tomar el inmueble.
• Para 2024, el incremento máximo permitido (con base en el IPC) fue del 9.28%, por lo que es importante tener presente la cifra de inflación para 2025 para conocer exactamente cuál será el incremento máximo permitido para el año entrante.

¿Cómo terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento?

La Ley 820 de 2003 establece una serie de causales por las que ambas partes (arrendador y arrendatario) pueden terminar un contrato de arriendo de vivienda anticipadamente.

Algunas de ellas son las siguientes:

• Incumplimiento del contrato.
• El arrendador necesita el inmueble para vivir.
• La vivienda se va a vender.
• Se llevarán a cabo reparaciones a gran escala.

¿Se paga multa por terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento?

Para el arrendamiento de vivienda, en caso de que no se cumpla con el preaviso que contempla la ley, la multa corresponde a tres canones de arrendamiento.

En cuanto a los inmuebles comerciales, a pesar de que no existe una sanción determinada, es preciso revisar lo pactado por las partes en el contrato.