¿Cómo hacer la carta para cancelar un contrato de arrendamiento? Causales y ejemplos

Con el fin de ganar más dinero, miles de colombianos ponen sus viviendas en arriendo en diferentes portales dedicados a la finca raíz; tan solo en 2022, el 40,2% de la población vivía bajo esta modalidad, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ECV) del DANE.

Para reglamentar la vivienda urbana destinada a ser arrendada, se creó la Ley 820 de 2003, en la que el Gobierno Nacional establece los “criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social”, señala.

Por lo tanto, tanto quienes pongan una casa o apartamento en arriendo, como los que tomen el inmueble como arrendadores, deben seguir la norma para no cometer ninguna infracción.

Causales por las que un arrendador puede terminar un contrato de arrendamiento

El capítulo VII de la norma señala las causales de terminación de un contrato de arrendamiento, que se pueden efectuar por mutuo acuerdo, por parte del arrendador o incluso por el arrendatario.

Según el artículo 22, el arrendador puede dar por finalizado un contrato y pedir el desalojo del inquilino si este:

• No cancela a tiempo el canon del arriendo.
• No paga los servicios públicos, generando desconexión o pérdida del servicio.
• Subarrendar total o parcialmente la vivienda y/o ceder el contrato sin autorización del arrendador.
• Tener denuncias por parte de la comunidad debido a comportamientos indebidos que afecten la tranquilidad.
• Usar el inmueble con fines delictivos.
• Cuando el inmueble vaya a demolerse.
• Violar las normas del reglamento de propiedad horizontal, si se trata de una vivienda sometida a este régimen.

Igualmente, el arrendador está en la obligación de notificarle al arrendatario el desalojo, este aviso debe hacerse por un medio escrito con un periodo no menor a tres meses.

Carta para terminar contrato de arriendo

Antes de realizar la cancelación del contrato, el arrendador y el arrendatarios deben notificar, previamente, la intención de dar por terminado el contrato.

Para esto, se recomienda que sea en un plazo no menor a tres meses. La intención de cancelación debe quedar por escrito.

Siendo así, el portal de ‘Cien cuadras’ explica que este documento debe contener la fecha, nombres y documentos del arrendatario y arrendador y los datos del inmueble como la dirección.

Asimismo, debe hacerse la solicitud explícita de la terminación de contrato, los argumentos de dicha petición y la voluntad de pago de la indemnización, si corresponde.

Debe estar firmada por ambas partes.

El Ministerio de Justicia y derecho, comparte una plantilla del documento que puede utilizar para cancelar el contrato de arrendamiento. Descárguelo aquí.