¿Cómo cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Conozca los únicos motivos y cómo es el proceso para cancelar un arrendamiento de vivienda antes de tiempo.
Dos personas firmando un contrato y entregando las llaves de la vivienda (Getty Images) / ronnachaipark
Cancelar un contrato de arrendamiento puede ser un proceso delicado y debe realizarse siguiendo las normas legales para evitar conflictos o penalidades.
La Ley 820 de 2003 regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y establece las condiciones bajo las cuales se puede dar por terminado un contrato de manera anticipada.
Existen diversas razones legítimas para cancelar un contrato de arrendamiento antes de su vencimiento:
- Incumplimiento del arrendador: Si el propietario no cumple con sus obligaciones, como no realizar reparaciones necesarias, el arrendatario puede optar por cancelar el contrato.
- Incumplimiento del arrendatario: Si el inquilino incumple con sus responsabilidades, como no pagar el canon de arrendamiento o utilizar la propiedad para fines diferentes a los pactados, el arrendador puede dar por terminado el contrato.
- Reparaciones urgentes: Si el inmueble requiere reparaciones que no permitan su uso, el contrato puede cancelarse sin que esto implique penalización.
- Venta del inmueble: El nuevo propietario puede cancelar el contrato si demuestra que va a usar el inmueble para vivienda propia o de su familia, siempre que lo haga con un preaviso mínimo de tres meses.
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- Preaviso: una de las condiciones esenciales es que, tanto el arrendador como el arrendatario, deben notificar con antelación la intención de dar por terminado el contrato. Este plazo varía, pero generalmente se recomienda un mínimo de tres meses. El preaviso debe ser por escrito, dejando constancia de la decisión.
- Indemnización: en caso de cancelación anticipada por parte del arrendatario sin una causal justa, este puede estar obligado a pagar una indemnización. Esta indemnización suele ser el equivalente a tres meses de arrendamiento, salvo que las partes acuerden otra cifra.
- Entrega del inmueble: el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, exceptuando el desgaste natural por el uso.
Es importante revisar siempre los términos establecidos en el contrato y, de ser necesario, buscar asesoría legal para asegurarse de que la terminación del contrato se realice conforme a la ley. Esto evitará conflictos o reclamos futuros entre las partes involucradas.
La Ley 820 de 2003 protege tanto los derechos del arrendador como del arrendatario, por lo que cualquier cancelación debe realizarse con la debida notificación y en los términos que permita la ley.
