Algunas causales por las que podrían embargar una propiedad en Colombia
Actualmente las normativas protegen la vivienda o patrimonio familiar. Sin embargo, existen dos causales por las que se puede proceder a un embargo.
Imagen de referencia embargo. Foto: Getty Images / athima tongloom
Un embargo es una medida cautelar implementada en Colombia. Ocurre cuando existe riesgo de que un deudor no pueda cumplir con sus responsabilidades económicas.
Básicamente, se implementa para garantizar el pago de una deuda o proteger los derechos del acreedor.
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De acuerdo con el Código Sustantivo de Trabajo, la regla general es que el salario mínimo legal es inembargable. Si la persona gana más de un salario mínimo, el excedente sí podrá ser embargado, pero solo hasta en una quinta parte.
Causales por las que le podrían embargar una propiedad
Actualmente, las normativas protegen la vivienda o patrimonio familiar. Sin embargo, existen dos causales por las que se puede proceder a un embargo.
- Cuando la deuda fue adquirida antes de construir el patrimonio familiar
- Cuando el inmueble fue comprado con un crédito
¿Cuáles bienes no se pueden embargar?
Los bienes inembargables en Colombia se encuentran establecidos en el artículo 594 del Código General del Proceso, estos son los más comunes:
- Salario mínimo legal: El SMLMV no puede ser embargado en ningún caso
- Bienes de uso personal: La ropa, los muebles, los libros y utensilios de cocina del deudor son inembargables
- Derechos personalísimos: Los derechos de uso y habitación, no pueden ser embargados
- Bienes de familia: Los bienes que son propiedad de dos o más personas que están destinados a la vivienda de la familia son inembargables
- Bienes dotales: Los bienes que son aportados por la mujer al matrimonio son inembargables
- Auxilios de cesantía
- Indemnización por accidente de trabajo
¿Cómo se puede levantar un embargo?
Es importante que la persona que tiene el embargo cumpla con el deber de pagar el inmueble. A continuación, deberá surtir un procedimiento judicial con el juez que ordeno el embargo.
Tenga en cuenta que, el juez deberá confirmar el paz y salvo de las obligaciones, las constancias y las pruebas necesarias de que el pago se efectuó de la forma correcta. De esta forma, se le ordenará al registrador de instrumentos públicos eliminar el embargo del inmueble.
Adicionalmente, tendrá que comprar un Certificado de Tradición para confirmar que el proceso se realizó de forma correcta. Este certificado lo puede conseguir a través de la superintendencia de notario y registro, en el siguiente enlace. (https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado)
