¿Cuántos salarios mínimos son necesarios para pagar un arriendo en Bogotá?
Conozca cuáles son las localidades con arriendos más económicos en la ciudad capitalina.
Arriendo en Bogotá, imagen de referencia. Foto: Getty Images / Nelson Hernandez Chitiva
Properati, el conocido portal inmobiliario de Sudamérica, ha realizado un análisis detallado para determinar cuántos salarios mínimos son necesarios para pagar un arriendo en las diversas zonas de Bogotá.
Este estudio abarcó desde los barrios populares y tradicionales del sur de la capital hasta las zonas más modernas y exclusivas, considerando apartamentos de una a tres habitaciones disponibles en arriendo entre enero y marzo de 2024.
Según el análisis de Properati, el costo promedio mensual de arrendar un apartamento en Bogotá es de 1,4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv), lo que equivale a aproximadamente $1,7 millones. El estudio revela una tendencia: el costo del arriendo aumenta hacia el borde oriental de la ciudad y disminuye en el sur.
Las zonas más costosas de Bogotá para arrendar
El sector El Refugio, ubicado en la localidad de Chapinero, se posiciona como el más caro de la capital, con un arriendo promedio de $5,4 millones, equivalentes a 4,2 smmlv.
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A poca distancia, en la misma localidad, se encuentra Chicó Lago, donde el arriendo medio es de $4,5 millones (3,5 smmlv).
Otros sectores costosos incluyen Country Club, con un costo mensual de $4,1 millones (3,2 smmlv), y Santa Bárbara, en Usaquén, con un alquiler promedio de $3,8 millones (3 smmlv). Ciudad Salitre Occidental cierra la lista de las cinco zonas más caras, con un arriendo de $3,7 millones, equivalentes a 2,9 smmlv.
Las zonas más económicas de Bogotá para arrendar
Por otro lado, existen varias zonas en Bogotá donde el arriendo de un apartamento cuesta el equivalente a un mes de trabajo con salario mínimo, es decir, $1,3 millones.
Este es el caso en sectores del noroccidente como Suba, Suba Rincón y Tibabuyes (en Suba), Boyacá Real y Garcés Navas (en Engativá).
En el occidente, esta situación se observa en Puente Aranda y San Rafael (en Puente Aranda), y Castilla (en Kennedy). El Restrepo, en Antonio Nariño, es el sector más céntrico donde se puede pagar un arriendo mensual con un salario mínimo.
Las zonas más económicas para arrendar se encuentran principalmente en el sur de la ciudad. En Tintal Sur y El Porvenir, el costo de un mes de arriendo es de $691.000 y $709.300, respectivamente, equivalentes a medio salario mínimo (0,5 smmlv). Otros sectores con rentas relativamente bajas son Patio Bonito, con $729.200, y Bosa Central, con $736.530, donde el arriendo representa 0,6 smmlv.
El arriendo como indicador económico
El acceso a la vivienda es un aspecto crucial en la economía personal. Los incrementos en los precios de los arriendos, así como de otros productos y servicios, aumentan la presión sobre la capacidad de ahorro y gasto de los hogares. Según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), cuatro de cada diez hogares en Bogotá viven como inquilinos, un porcentaje que sigue en aumento.
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) recomienda que una familia no gaste más del 40% de sus ingresos en alquiler. Sin embargo, bajo esta recomendación, ningún sector de Bogotá permite que el costo del arriendo medio se mantenga dentro de este límite respecto al salario mínimo de Colombia.
En conclusión, el análisis de Properati evidencia la disparidad en los costos de arriendo en Bogotá, destacando las zonas más costosas y las más accesibles. Este estudio subraya la importancia de considerar la ubicación y el impacto económico que los costos de vivienda tienen en las finanzas personales y la calidad de vida de los residentes.