¿Cuál es la diferencia entre un arrendador y un arrendatario? Obligaciones de cada uno

En Colombia, tanto los ciudadanos como los residentes extranjeros suelen optar por el arrendamiento como forma de vivienda. El Código Civil Colombiano es el principal regulador de los contratos de arrendamiento en el país, definiendo los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.

Aunque existe dicha jurisprudencia para definir los límites y responsabilidades en un contrato de arriendo, estos documentos pueden tener diferentes disposiciones según las condiciones, de mutuo acuerdo, que se establezcan al momento de la firma.

Pese a las claridades y normas que puedan existir, una relación de arriendo implica el entendimiento y concertación entre las partes que celebran el contrato, puesto que pueden surgir situaciones que ameriten, por ejemplo, responsabilizarse de los daños y las reparaciones a las que haya lugar en el inmueble.

Para reglamentar la vivienda urbana destinada a ser arrendada, se creó la Ley 820 de 2003, en la que el Gobierno Nacional establece los “criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social”, señala.

Diferencia entre un arrendador y un arrendatario

Inicialmente, el arrendador es el dueño del bien, es decir, se encarga de ceder un algo que es de su propiedad a una persona a cambio de un pago económico.

El arrendatario, por su parte, es quien alquila el bien del arrendador, quien reside o disfruta de él por un lapso determinado. Esto se lleva a cabo por medio de un contrato donde ambas partes llegan a acuerdos.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

• Pedir al inquilino al menos un mes de alquiler como garantía.
• Pactar con el inquilino la duración del arriendo.
• Pactar con el inquilino la cantidad a pagar de forma mensual.
• Pactar con el inquilino penalizaciones en caso de atraso en pagos u otros incumplimientos.
• Dar claridad al inquilino de quién es el encargado de pagar servicios públicos, arreglos del inmueble, entre otros.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

• Las obligaciones deberán estar estipuladas en el contrato que será firmado por ambas partes.
• Debe cumplir con las obligaciones escritas.
• Desalojar en caso de incumplir con aluna obligación escrita.
• Exponer si hay algún daño en la propiedad para que el arrendador se encargue.
• Pagar de forma cumplida, respetando las fechas establecidas.

¿Por qué motivos un arrendador puede pedir el desalojo de un inquilino?

El capítulo VII de la misma norma, señala las causales de terminación de un contrato de arrendamiento, que se pueden efectuar por mutuo acuerdo, por parte del arrendador o incluso por el arrendatario.

Según el artículo 22, el arrendador puede dar por finalizado un contrato y pedir el desalojo del inquilino si este:

• No cancela a tiempo el canon del arriendo.
• No paga los servicios públicos, generando desconexión o pérdida del servicio.
• Subarrendar total o parcialmente la vivienda y/o ceder el contrato sin autorización del arrendador.
• Tener denuncias por parte de la comunidad debido a comportamientos indebidos que afecten la tranquilidad.
• Hacer mejoras o cambios en el inmueble sin autorización del propietario.
• Usar el inmueble con fines delictivos.
• Cuando el inmueble vaya a demolerse.
• Violar las normas del reglamento de propiedad horizontal, si se trata de una vivienda sometida a este régimen.

Igualmente, el arrendador está en la obligación de notificarle al arrendatario el desalojo, este aviso debe hacerse por un medio escrito con un periodo no menor a tres meses.